日本建筑地域分类了解下

我们时常会在看房屋信息的时候，标注的「使用地域」中“一住”“二住”都是什么意思，以及其中又有什么区别呢？

 

今天我们来讲一讲按照建筑基准法分类的各类建筑区域。

 

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一、近邻商业地域 「近隣商業地域（近商）」

 

• 为了给邻近的住民提供购买日用品等商铺的地域。

•  属于当地的商店街。

•  建筑覆盖率一般为60%・80%，容积率为100%〜500%。

 

在该类地域可建造的建筑物如下：

 

住宅、共同住宅、寄宿舍、下宿、图书馆
幼儿园、小学校、中学校、高校、大学、专修学校、医院、公共浴室、养老院
店铺

事务所
对周围环境危害较低，且面积在150平米以内的作业工厂
酒店、旅馆
保龄球场、滑冰场、高尔夫球练习场、卡拉OK厅、柏青哥、棋牌室等、200平方以下的小剧场
驾校
仓库

 

在此类地域不可建造的建筑物如下：

 

上述以外的工厂
上述以外游戏设施、风俗设施(夜总会、情人旅馆等）

 

 

二、准居住地域「準住居地域（準住）」

 

• 沿主干线道路，与自动车设施相关联且与居住环境相调和的地域。

• 建筑覆盖率为50・60・80%、容积率为100〜500%。

 

在此类地域可建造的建筑物如下：

 

住宅等居住用建物、教育施設
店铺等(1万平米以下)、事务所等、旅馆(情人旅馆除外)
娱乐设施等展示场等(1万平米以下)
仓库等(建筑基准法法令范围内)、自动车车库、畜舍、自动车修理工厂(使 用原动机的作業場须在150平米以下)

 

在此类地域不可建造的建筑物为：

 

风俗业、必须在商業地域以及準工業地域建造的工厂、超出规定标准的贮藏・处理工厂等。

 

 

三、第２種住居地域（二住）

 

• 以维护住居环境为主的地域。

• 建筑覆盖率为60%、容积率为200〜400%。

 

该地域许可的建筑为：

 

住居以外的宗教设施(寺院等)诊所、小中高学校的建设、面积10000平米以下的店铺或事务所，以及大学和医院等建筑。此外，部分区域也允许部分驾校、旅馆、卡拉OK厅、柏青哥等。

 

四、第１種住居地域（一住）

 

• 以维护住居环境为主的地域。（比二住更注重于居住环境的保证） 

• 建筑覆盖率为50・60・80%(除角地外)、容积率为100〜500%。 

 

该地域许可的建筑为：

 

住居以外，延站面积3000平米内一定条件的店铺・事务所・旅馆・保龄球场、高尔夫练习场合等的建造。此外，税务局・邮局・警察署・消防署等建物按照规模建立。 

 

在此类地域不可建造的建筑物为：

 

麻将棋牌室・柏青哥・卡拉OK厅等游戏设施不可建筑。

 

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此外，在第一种和第二种居住的基础上，还按照低层、高层建筑区域分类为：

 

 

1、第２種中高層住居専用地域（二中）

 

建筑覆盖率30・40・50・60%、容积率为100〜500%。 店铺(延站面积1500平米以内)或一定条件的事务所(2层建筑以内)，以及面包・米・豆腐・点心等の食品制造业(作业场の延站面积50平米以内)的工厂可建。

 

2、第１種中高層住居専用地域（一中）

 

建筑覆盖率30・40・50・60%、容积率为100〜500%。 由于没有绝对的高度限制，根据容积率4层以上的中高层建筑。

 

店铺、饮食店(延展面积500平米以内・2层以下)、大学・医院、自动车车库(延展面积300平米以内・2层以下)等建筑可能。 高尔夫练习场・柏青哥等游戏设施、旅馆等宿泊设施不可建。

 

 

3、第２種低層住居専用地域（二低）

 

建筑覆盖率30・40・50・60%、容积率为50〜200%。建筑物的高度限制为10・12米以下。和第1种底层住居专用地域相同，住居、小中学校、住居兼用的小店铺等可建。除此之外，2层建筑以下的延展面积为150平米以内的商店、食堂、塾等也可建。自家制造贩卖业，在面积为50平米以内可见。

作为闲静的住宅街、基本以便利店等小规模的店铺为主。

 

4、第１種低層住居専用地域（一低）

 

建筑覆盖率30・40・50・60%、容积率为50〜200%。建物的高度限制为10・12米以下。

 

该地域除住宅以外的建筑、只限为保育所、小中学校、小规模的公共设施、诊所、老人院等。店铺兼用的住宅，面积限定在50平米以内。

可谓是环境最为安静祥和的居住地域。